Lo + Leído
FORMATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
MACHOTE DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y POR SU PROPIO DERECHO __________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE ___________________________ POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES RECONOCERÁ COMO “LAS PARTES”, COMPARECEN A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S
1.- Declara el “EL ARRENDADOR” bajo protesta de decir verdad.
a) Que es una persona física, mayor de edad, en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad necesaria para la celebración de este contrato.
b) Que es de nacionalidad mexicana, señalando como domicilio para los efectos de este contrato el ubicado en Calle _________, Colonia ___________, Alcaldía _________, C.P. _______, en Ciudad de México, tal y como lo acredita con credencial para votar número _________________ expedida por el Instituto Nacional Electoral.
c) Que es propietario del inmueble ubicado en: Calle __________ número _____, interior____, Colonia __________, Municipio de _________, Estado de México, tal y como lo acredita con la Escritura Pública número ______ de fecha ___ de ______ del año 20__ pasada ante la fe del Lic. _______________ Notario Público número ____ del Estado de ______, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la misma entidad bajo el Folio ________.
d) Que es su deseo dar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el inmueble citado en el inciso inmediato anterior bajo los términos y condiciones que se estipulen en el clausulado de este contrato.
2.- Declara el “EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad.
a) Que es una persona física, mayor de edad con fecha de nacimiento el día ___ de _____ del año____, en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato, así como con la solvencia económica para hacer frente a las obligaciones que se deriven del mismo.
b) Que es de nacionalidad ________, señalando como domicilio para los efectos de este contrato el ubicado en Calle ____________, Colonia _____________, Delegación/Municipio_________________, C.P. _______, en ___________________, lo que acredita con credencial para votar número ____________________ expedida por el Instituto Nacional Electoral.
c) Que es su deseo celebrar este contrato con “EL ARRENDADOR” sujetándose y obligándose a los términos y condiciones que se convengan en el mismo.
3.- Declaran “LAS PARTES” por su propio derecho.
a) Que se reconocen recíprocamente la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato de arrendamiento y que es su voluntad obligarse al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S
PRIMERA.- OBJETO.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este recibe en dicha calidad, el inmueble ubicado en: Calle ______ número ______, interior ______, Colonia __________, C.P. ______ Municipio de _______, Estado de ________, en lo sucesivo “EL INMUEBLE” el cual se encuentra compuesto de los elementos que se indican y en el estado físico y de conservación que se detalla a continuación:
* Estancia de sala y comedor con superficie de ______ metros cuadrados:
– Con instalación eléctrica para ____ focos, ___apagadores de plástico color___, ____ contactos de plástico color_____ todo en excelente funcionamiento.
– ____ ventanas corredizas en buen funcionamiento, con marco de aluminio y vidrios en perfecto estado.
* Puerta Principal de color _____, de material______ con chapa y bisagras en perfecto funcionamiento.
*Cocina con superficie de _____ metros cuadrados.
– Instalación eléctrica para ____ focos con su respectivo apagador de plástico color_____ y ____ contactos de plástico color _____, en perfecto estado de funcionamiento.
– Tarja fregadero para lavado de los trastes de material______, con llaves para agua fría y caliente, en perfecto estado de funcionamiento.
– Tubería y sistema de drenaje en perfecto estado de funcionamiento.
– Tubería para gas en perfecto estado de funcionamiento.
* Medio baño el cual consta de:
– Puerta de (material), color _____, con su chapa y bisagras en perfecto funcionamiento.
– WC color____, modelo____, en perfecto funcionamiento.
– Lavamanos color_____ con mezcladora para agua fría y caliente en perfecto funcionamiento.
– Instalación eléctrica para ____ focos, ___apagadores de plástico color___, ____ contactos de plástico color_____ todo en excelente funcionamiento.
– Tubería y sistema de drenaje en perfecto estado de funcionamiento.
* Baño completo el cual consta de:
+ Puerta de (material), color _____, con su chapa y bisagras en perfecto funcionamiento.
+ WC color____, modelo____, en perfecto funcionamiento.
+ Lavamanos color_____ con mezcladora para agua fría y caliente en perfecto funcionamiento.
+ Espacio de baño con puertas de ____ y regadera marca _________ modelo ____. En perfecto estado de funcionamiento.
+ Instalación eléctrica para ____ focos, ___apagadores de plástico color___, ____ contactos de plástico color_____ todo en excelente funcionamiento.
+ Tubería y sistema de drenaje en perfecto estado de funcionamiento.
* Patio con una superficie de _____ metros cuadrados, sin losa, sin cimientos, ni ningún otro elemento de construcción.
* Cuarto de lavado o zotehuela de superficie_____ metros cuadrados y con los siguientes elementos:
– Puerta de (material), color _____, con su chapa y bisagras en perfecto funcionamiento.
– Toma de agua con llaves para agua fría y caliente en perfecto estado.
– Lavadero en perfecto estado.
Tubería y sistema de drenaje en perfecto estado de funcionamiento.
Calentador de agua marca ______ número de serie______ para _____ litros, en perfecto estado de funcionamiento.
Recamara 1 de superficie _____ metros cuadrados y con las siguientes especificaciones:
– Con instalación eléctrica para ____ focos, ___apagadores de plástico color___, ____ contactos de plástico color_____ todo en excelente funcionamiento.
– ____ ventanas corredizas en buen funcionamiento, con marco de aluminio y vidrios en perfecto estado.
– Closet de ___ dos puertas corredizas, con ___ cajones y ____ tres entrepaños, con doble tubo para colgar ropa. En perfecto estado de funcionamiento.
* Baño completo el cual consta de:
+ Puerta de (material), color _____, con su chapa y bisagras en perfecto funcionamiento.
+ WC color____, modelo____, en perfecto funcionamiento.
+ Lavamanos color_____ con mezcladora para agua fría y caliente en perfecto funcionamiento.
+ Espacio de regadera con puertas de ____ y regadera marca _________ modelo _____. En perfecto estado de funcionamiento.
+ Instalación eléctrica para ____ focos, ___apagadores de plástico color___, ____ contactos de plástico color_____ todo en excelente funcionamiento.
+ Tubería y sistema de drenaje en perfecto estado de funcionamiento.
Recamara 2 de superficie _____ metros cuadrados y con las siguientes especificaciones:
– Con instalación eléctrica para ____ focos, ___apagadores de plástico color___, ____ contactos de plástico color_____ todo en excelente funcionamiento.
– ____ ventanas corredizas en buen funcionamiento, con marco de aluminio y vidrios en perfecto estado.
– Closet de ___ dos puertas corredizas, con ___ cajones y ____ tres entrepaños, con doble tubo para colgar ropa. En perfecto estado de funcionamiento.
* Baño completo el cual consta de:
+ Puerta de (material), color _____, con su chapa y bisagras en perfecto funcionamiento.
+ WC color____, modelo____, en perfecto funcionamiento.
+ Lavamanos color_____ con mezcladora para agua fría y caliente en perfecto funcionamiento.
+ Espacio de regadera con puertas de ____ y regadera marca _________ modelo _____. En perfecto estado de funcionamiento.
+ Instalación eléctrica para ____ focos, ___apagadores de plástico color___, ____ contactos de plástico color_____ todo en excelente funcionamiento.
+ Tubería y sistema de drenaje en perfecto estado de funcionamiento.
* Todas las paredes de la casa, solo cuentan con yeso en su color natural, sin la colocación de ninguna especie de papel tapiz, sellador, pintura o la aplicación de alguna pasta o cualquier otro elemento que sea utilizado para el decorado de las mismas, a excepción de los baños, los cuales si cuentan tanto con mosaico en las paredes y en el piso.
* En el caso del techo, al igual que las paredes, se encuentra sin ninguna aplicación de elementos que constituyan algún decorado en el mismo.
* Respecto al piso, este cuenta con loseta ______ color ______, a excepción de ______ y patio.
SEGUNDA.- MONTO DE RENTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar mensualmente a EL ARRENDADOR por concepto de renta la cantidad de $00,000.00 pesos M.N. (__________________________) PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
TERCERA.- FORMAS Y TIEMPOS DE PAGO.- EL ARRENDATARIO está obligado a cubrir por concepto de renta, la cantidad que se indica en la cláusula inmediata anterior, como fecha límite de pago los días _____ de cada mes, mediante deposito a la cuenta siguiente de la cual es titular EL ARRENDADOR.
Titular: _________________________
Número de cuenta: __________________________
Clabe Interbancaria: ________________________________
Banco: __________________________________
A cambio del pago por concepto de renta y una vez cubierta está, EL ARRENDADOR proporcionará a EL ARRENDATARIO el recibo de pago correspondiente al mes que se haya cubierto.
CUARTA.- INTERESES MORATORIOS.- EL ARRENDATARIO está consciente y acepta, que en caso de retraso en el pago puntual de la renta, será acreedor al pago de intereses moratorios, los cuales ascenderán al __ % del importe de renta mensual, por cada día de retraso.
El adeudo de ___ meses de renta, causa la rescisión del presente contrato sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR.
QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS.- Los pagos de servicios por concepto de agua, luz, teléfono, gas, televisión restringida, mantenimiento, vigilancia o cualquier otro análogo que se genere por consumo y/o en beneficio directo de EL ARRENDATARIO, correrán a cargo de este último.
Respecto al pago del impuesto predial, este correrá a cargo en todo momento de EL ARRENDADOR.
SEXTA.- GARANTÌA.- EL ARRENDATARIO en este acto se obliga, a dejar un depósito en garantía que asciende a un mes de renta, con el objeto de cubrir con este, posibles daños en EL INMUEBLE o a terceros, ocasionados por su negligencia en el uso del mismo. De no ser necesaria su utilización durante la vigencia de este contrato o al término del mismo, se reintegrara a EL ARRENDATARIO el importe de este concepto.
SÈPTIMA.- SUBARRENDAMIENTO.- EL ARRENDATARIO, tiene prohibido en todo momento dar en subarrendamiento todo o en parte EL INMUEBLE, o ceder bajo cualquier título el uso de este. En caso de incumplimiento a esta disposición, EL ARRENDADOR podrá dar por rescindido el presente contrato sin responsabilidad alguna.
OCTAVA.- USO DEL INMUEBLE.- Puesto que el uso natural de EL INMUEBLE corresponde al de “uso habitación”, EL ARRENDATARIO se obliga a no darle cualquier otro uso que no sea el especificado, cualquier violación a la presente estipulación producirá, sin responsabilidad alguna para EL ARRENDAROR la rescisión del presente contrato, además de que EL ARRENDATARIO será acreedor del pago de daños y perjuicios que le ocasione a EL ARRENDADOR o a terceros que resulten perjudicados por el incumplimiento de este precepto.
EL ARRENDATARIO ratifica en este acto, que el único vínculo que tiene con EL ARRENDADOR es la celebración de este contrato, por tanto, nada de lo aquí estipulado debe suponer una relación de amistad, sociedad, laboral ni ninguna otra, ya que sólo son vinculantes como Arrendador-Arredatario. Al ser contratantes independientes, EL ARRENDATARIO es y será de manera independiente responsable de cualquier multa, sanción y/o pena de carácter civil, penal, administrativa, fiscal o de cualquier otra índole en la que incurra mediante el uso de EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO queda obligado a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad de carácter civil, penal, administrativa, fiscal o de cualquier otra indoles y responder de los daños y perjuicios que le ocasione a EL ARRENDADOR derivado de sus responsabilidades.
EL ARRENDATARIO tiene prohibido ostentarse frente a terceros como dueño de EL INMUEBLE o realizar cualquier tipo de conducta que este reservada legalmente para el propietario de EL INMUEBLE.
NOVENA.- TRANSFORMACIONES Y MEJORAS. EL ARRENDATARIO, no podrá realizar en EL INMUEBLE, ningún tipo de trasformación en la que altere o menoscabe la forma original de este, el incumplimiento de esta cláusula causa la rescisión de este contrato sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR.
Asimismo, EL ARRENDATARIO, si desea hacer mejoras que no alteren las estructura original del inmueble, las podrá llevar a cabo previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR, el incumplimiento al requisito antes señalado, producirá los efectos de que el arreglo quede en beneficio de EL INMUEBLE, sin tener derecho de cobrarlos.
DECIMA.- REPARACIONES. Las reparaciones necesarias corren a cargo de EL ARRENDADOR, mientras que las reparaciones locativas será responsabilidad que deberá cubrir EL ARRENDATARIO.
Se entenderá por reparaciones necesarias, todas aquellas que sean indispensables para el perfecto funcionamiento de EL INMUEBLE y sus accesorios de acuerdo a su uso, siempre y cuando su deterioro se deba al desgaste natural de su uso y no por daños debidos al descuido o negligencia en su utilización por parte de EL ARRENDATARIO, se entenderán como reparaciones necesarias las siguientes:
* Reparación o cambio de calentador de agua (boiler) debido a su desgaste natural.
* Reparación o cambio de regadera debido a su desgaste natural.
* Reparación o cambio de llaves en general (mezcladoras) debido a su desgaste natural.
* Reparación o cambio de WC, debido a su desgaste natural.
* Reparación o cambio de lavabo debido a su desgaste natural.
* Reparación o cambio de tubería debido a su desgaste natural.
* Impermeabilización del inmueble.
Se entiende como reparaciones locativas, aquellas que se generan por el deterioro, ruptura, descomposición, o cualquier desperfecto que no es causado por el uso natural de la cosa, sino que interviene directamente el descuido, negligencia, accidente y/o voluntad de EL ARRENDATARIO o cualquiera de los ocupantes de EL INMUEBLE al momento del deterioro. Se entenderán como reparaciones locativas las siguientes:
* Rotura de los vidrios, ya sean de ventanas o puertas.
* Rotura o alteración física en cualquiera de las puertas del inmueble.
* Desperfectos en cualquiera de las chapas de la casa.
* Desperfectos de contactos o apagadores del inmueble.
* Desperfectos en cualquier socket para focos.
* Cualquier alteración en las paredes del inmueble.
DECIMA PRIMERA.- ACTA DE ENTREGA RECEPCIÓN. LAS PARTES, están conscientes y aceptan, que tanto a la y firma del presente contrato, y en la entrega del inmueble al finalizar la vigencia del presente contrato, se levantara una acta de entrega recepción de EL INMUEBLE, acompañada de las fotos en las que se muestre el estado en que se entrega el mismo, al inicio de la vigencia, y finalizada esta, con el fin de determinar si existen daños que no fueron causados por el uso natural del inmueble, y en caso de haberlos correrán a cargo de EL ARRENDATARIO, por lo que la garantía que se menciona en la CLÁUSULA SEXTA del presente contrato, quedará en propiedad de EL ARRENDADOR, para con ésta realizar las reparaciones que sean necesarias en EL INMUEBLE.
DECIMA SEGUNDA.- OBLIGADO SOLIDARIO. Comparece a la firma del presente contrato por su propio derecho, en calidad de obligado solidario de EL ARRENDATARIO, el C. ____________, quien declara bajo protesta de decir verdad ser mayor de edad, con la capacidad legal necesaria para obligarse solidaria y subsidiariamente con EL ARRENDATARIO en todas las estipulaciones aquí contenidas, de nacionalidad mexicana, y señalando como domicilio el ubicado en calle ________, número _______ interior_____, Colonia _________, alcaldía o municipio _________ C.P. _____ en el estado de _______. Identificándose con credencial para votar número ___________, expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE) de la cual se anexa copia al presente contrato.
DECIMA TERCERA.- VIGENCIA. El presente contrato tiene una vigencia de un año que comenzara a computar a partir del día ___ del mes de _____ del año _______, dándose por terminado el día __ del mes ____ del año ____.
Las partes están conscientes y acuerdan que una vez concluida la vigencia de este contrato, si es su deseo continuar con el arrendamiento, se firmará un nuevo contrato con la vigencia que las partes acuerden, y en caso de que no se firme nada, por ningún motivo se entenderá que la vigencia del presente se tendrá por renovada automáticamente al término del presente. Este contrato deja de surtir efectos el día ___ del mes de ______ del año _______.
DECIMA CUARTA.- TERMINACION. Son causas de terminación del presente contrato, las siguientes:
* La muerte de EL ARRENDATARIO.
* La conclusión de la vigencia.
* Terminación anticipada por acuerdo entre las partes.
DECIMA QUINTA.- CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. Ninguna de las partes será responsable por cualquier retraso o incumplimiento de este contrato que resulte de caso fortuito o fuerza mayor, en la inteligencia de que, una vez superados estos eventos se reanudara el objeto del presente contrato.
Se considera caso fortuito o fuerza mayor lo siguiente:
* Eventos que estén fuera del control o previsión de alguna de las partes.
* Circunstancias que no sean producto del incumplimiento o negligencia de alguna de las partes.
* Eventos que no puedan ser evitados mediante la realización de actos al alcance de las partes.
Bajo ninguna circunstancia se entenderá que la existencia de problemas económicos de alguna de las partes constituya un evento de caso fortuito o fuerza mayor.
DECIMA SEXTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA. LAS PARTES tienen derecho a dar por terminado el presente contrato antes de su fecha de terminación indicada en la cláusula DECIMO TERCERA, basta con previo aviso por escrito a la otra en un término de 60 días antes a la fecha en que desea darse por terminado el contrato.
EL ARRENDATARIO, está obligado a cubrir todas las rentas hasta el último día en que habite el inmueble.
En caso de que EL ARRENDATARIO sea quien desee dar por terminado el presente contrato con anticipación a su fecha de terminación, será penalizado con un monto equivalente a ____ rentas si la terminación anticipada se presentare en el segundo semestre del contrato, y con ____ rentas en caso de que termine el contrato de manera anticipada durante el primer semestre de vigencia.
DECIMA SÉPTIMA.- RESCISION DE CONTRATO. Serán causas de rescisión de contrato sin responsabilidad legal para la otra parte, cualquier incumplimiento a lo aquí estipulado, de manera enunciativa más no limitativa, las siguientes causas:
Causas de rescisión sin responsabilidad para EL ARRENDADOR.
* El retraso de ___ meses de renta por parte del EL ARRENDATARIO.
* Un uso inadecuado del inmueble para cualquier otro fin que no sea el de habitación.
* Dar EL INMUEBLE en subarrendamiento o ceder su uso bajo cualquier otro título.
* El no pagar los servicios que se mencionan en la cláusula quinta de este contrato durante ___ meses.
El realizar mejoras o transformaciones en el inmueble no autorizadas por EL ARRENDADOR.
DECIMA OCTAVA.- NOTIFICACIONES. Cualquier comunicación que sea necesaria referente a algún asunto del presente contrato y/o de EL INMUEBLE, las partes señalan como domicilio los que mencionaron en las declaraciones del presente contrato.
En el caso de EL ARRENDATARIO, también se considerará como domicilio para efectos de notificaciones el domicilio en donde está ubicado EL INMUEBLE.
Para estos efectos, es responsabilidad de EL ARRENDATARIO, poner en conocimiento de EL ARRENDADOR cualquier acto o hecho que lesione o pueda ocasionar un daño al inmueble, debiendo notificar tal situación en un lapso no mayor a 24 horas de presentado el evento, la omisión de esta obligación hará responsable a EL ARRENDATARIO del pago de los daños ocurridos y no notificados.
DECIMA NOVENA.- CESION DE DERECHOS. Ninguna de LAS PARTES podrá ceder en todo o en parte a terceros los derechos y obligaciones a que son acreedores en el presente, sin el consentimiento expreso de la contraria mediante escrito previamente firmado por ambas partes.
VIGÉSIMA.- NATURALEZA DEL CONTRATO. LAS PARTES expresan, que el presente contrato es de naturaleza esencial y estrictamente civil, por lo que cualquier controversia se resolverá bajo lo consagrado en el Código Civil vigente del Estado de __________.
VIGÉSIMA PRIMERA.- MODIFICACIONES, ADICIONES Y REFORMAS. LAS PARTES podrán en el momento que así lo consideren realizar cualquier modificación, adición o reforma que deseen al presente contrato, mediante convenio modificatorio que deberá adjuntarse al presente, formando parte integrante del mismo y que para su validez deberá estar debidamente firmado por ambas partes.
VIGÉSIMA SEGUNDA.- AUTONOMÍA DE DISPOSICIONES. La nulidad, invalidez, ilegalidad o cualquier vicio en cualquiera de las disposiciones del presente contrato, solo afectará dicha disposición, y por lo tanto no afecta a las demás disposiciones aquí pactadas, las cuales conservan en todo momento su carácter de obligatoriedad.
VIGÉSIMA TERCERA.- ENCABEZADOS. Los encabezados de las clausulas son únicamente utilizados para fines prácticos en la lectura del contrato, por lo que de ningún modo podrán entenderse como criterios de interpretación ya que debe atenderse directamente a la literalidad del texto del clausulado.
VIGÉSIMA CUARTA.- VALIDEZ DEL CONTRATO. El presente contrato constituye un acuerdo integro entre las partes, y deja sin efectos cualquier otra negociación verbal o escrita que se haya efectuado con anterioridad o simultáneamente a la fecha de firma de este.
VIGÉSIMA QUINTA.- JURISDICCIÓN. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de ________, para efecto de la interpretación y cumplimiento, así como para lo que no se haya previsto en el presente contrato, renunciando a cualquier otro fuero que les corresponda por razón de domicilio o cualquier otra circunstancia.
Una vez leído por las partes el presente contrato, y comprendido por las mismas el alcance legal de su contenido, manifiestan que en la celebración de este no ha existido dolo, error, mala fe, violencia o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo todo o en parte, por lo que ratifican su consentimiento para obligarse a lo aquí pactado firmando al margen de cada una de las hojas y al calce de esta, suscribiendo dos tantos uno para cada parte el día ___ de ____ de 20__.
|
EL ARRENDADOR
XXX XXX XXX Por su propio derecho |
EL ARRENDATARIO
XXX XXX XXX Por su propio derecho |
|
OBLIGADO SOLIDARIO
XXX XXX XXX Por su propio derecho |
SoyLegalmx
Autor:Jesús Villarruel