Antes de utilizar el presente formato, debes tener en cuenta que el contrato de promesa de compraventa debe cumplir con distintos requisitos dependiendo la entidad federativa donde se celebre, en algunos lugares el contrato se debe celebrar ante notario y hasta inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _______________________ POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “PROMITENTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA PARTE ____________________ POR SU PROPIO DERECHO Y EN LO SUCESIVO EL “PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
D E C L A R A C IO N E S
C L Á U S U L A S
PRIMERA. OBJETO. Las partes se obligan a celebrar contrato de compraventa, por lo que la “Promitente Vendedora” se obliga a Vender y el “Promitente Comprador” se obliga a comprar “El Inmueble” con todos los derechos que resulten incorporados al mismo, así como a elevar dicho acto a escritura pública para su legal validez, ante el notario público de la elección del “Promitente Comprador” al precio, condiciones de pago, plazos entrega y demás estipulaciones que aquí se acuerda.
SEGUNDA. PLAZO. Las partes acuerdan que la firma de la escritura ante notario público deberá efectuarse a más tardar el __ de ____ del 202__.
TERCERA. – PRECIO. El precio ofertado por el “Promitente Comprador” y que la “Promitente Vendedora” ha aceptado por el “El Inmueble«, es de $__,___,___.00 pesos M.N. (___ millones ____ mil pesos 00/100 Moneda Nacional).
CUARTA.- TIEMPOS Y FORMA DE PAGO. Las partes acuerdan que el pago estipulado en la cláusula anterior, se efectué en una sola exhibición y mediante transferencia electrónica de fondos a la siguiente cuenta:
Titular: ______________
Cuenta: 0000000000000
Clabe: 000000000000000000
Banco: XXXXXX
El “Promitente Comprador” se obliga a liquidar el precio de El Inmueble antes del ___ de _____ del 20__, considerando que dicha fecha es el límite que las partes han convenido para la formalización del contrato de compraventa ante notario público.
QUINTA.- IMPUESTOS. Cada una de las partes pagará los impuestos que les correspondan derivado de la celebración de la compraventa.
SEXTA. GASTOS NOTARIALES. Las partes han acordado que los gastos notariales corran a cargo del “Promitente Comprador”.
SÉPTIMA.- VIGENCIA. Las partes acuerdan que la vigencia del presente contrato corre a partir de su fecha de firma y vencerá en la fecha en que el contrato definitivo de compraventa sea elevado a escritura pública ante notario. En caso de que el “Promitente Comprador” no liquide el pago por la compra de “El Inmueble” antes del ___ de ________ de 20__, en dicha fecha se tiene por concluido el presente contrato, subsistiendo las consecuencias legales que genere dicho incumplimiento.
Por ningún motivo podrá entenderse que el presente contrato tendrá prórroga automática, cualquier acuerdo en este sentido deberá constar por escrito y debidamente firmado por ambas partes para que se considere legalmente valido.
OCTAVA. PENA CONVENCIONAL. Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento del presente contrato, la parte que incumpla deberá pagar a la otra una pena convencional del ___% sobre el precio convenido en la cláusula Tercera del presente contrato.
NOVENA.- CESIÓN DE DERECHOS. El “Promitente Comprador” no podrá ceder a ningún tercero los derechos y obligaciones del presente contrato sin la previa autorización que así manifieste de manera expresa y por escrito la “Promitente Vendedora”.
DÉCIMA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. Ninguna de las partes será responsable de aquellos incumplimientos al presente contrato que deriven de caso fortuito o fuerza mayor, entendiéndose como caso fortuito o fuerza mayor, todas aquellas circunstancias que se generen por causas o hechos ajenos y fuera del alcance de la voluntad de las partes.
DÉCIMA PRIMERA.- VALIDEZ. La nulidad, invalidez, ilegalidad o cualquier vicio en cualquiera de las disposiciones del presente contrato, solo afectará dicha disposición, y por lo tanto no afectara a las demás disposiciones aquí pactadas, las cuales conservan en todo momento su carácter de obligatoriedad.
DÉCIMA SEGUNDA.- TITULOS. Los títulos que aparecen en el clausulado del presente contrato se han insertado con el único propósito de facilitar su lectura, por lo que dichos títulos no definen ni limitan el alcance de las disposiciones aquí contenidas, debiendo en todo momento atenerse a la literalidad de todo el clausulado.
DÉCIMA TERCERA.- JURISDICCIÓN Y LEGILSTACIÓN APLICABLE. Ambas partes conviene que para lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, se sujetarán a las disposiciones del Código Civil para el Estado de _________ y se someten a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de la Ciudad de _______, renunciado a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de domicilio o cualquier otra circunstancia.
Leído por ambas partes, y una vez comprendido el alcance legal de cada cláusula, las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no ha mediado error, dolo, mala fe, o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo total o parcialmente, ratificando su conformidad con lo aquí pactado firmándolo en dos tantos el ___ de ___ de 20___ en la Ciudad de México.
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“PROMITENTE VENDEDORA” |
“PROMITENTE COMPRADOR” |
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__________________________________ XXX XXX XXX |
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